Для покупателей

1. Подбор недвижимости. Если вы не можете найти сами то, что ищете, мы можем помочь вам с выбором. Отправьте нам основные критерии недвижимости, которую вы ищете, используя форму запроса выше, и мы свяжемся с вами как можно скорее.
2. Ознакомительный тур. После того, как вы выбрали недвижимость, мы организуем просмотр в удобное для вас время, чтобы вы могли самостоятельно осмотреть недвижимость.
3. Выбор недвижимости. Одним из важнейших моментов является правильный выбор недвижимости. Для этого мы поможем вам советом, и не будем скрывать недостатков, о которых знаем.
4. Переговоры о условий и цены. После того, как вы сделаете свой выбор, мы обсудим с владельцем условия сделки и договоримся о цене, которую вы готовы заплатить.
5. Бронирование недвижимости. На этом этапе необходимо внести «стоп-депозит», чтобы остановить продажу имущества. Сумма зависит от цены объекта, но чаще всего она составляет 1000 евро.
6. Юридическая проверка имущества. Одним из важных этапов является определение того, есть ли на объекте материальные обременения (ипотека) или судебный запрет.
7. Предварительный договор. Шаг, который рекомендуется, но не является обязательным. Владелец может потребовать оплату части продажной цены (10%) до начала подготовки документов. Для этого хорошо заключить предварительный договор. Согласно ст. 19 Закон об обязательствах и договорах, предварительный договор должен быть заключен в письменной форме. В нем описываются условия, при которых сделка будет оформлена нотариально заверенным договором (Нотариальный акт), права и обязанности сторон, способ оплаты, сроки, штрафы и т.д.
8. Подготовка документов. После подписания предварительного договора и оплаты покупателем части цены, продавец должен подготовить документы, необходимые для завершения сделки в присутствии нотариуса. Обычно сделка оформляется в течение 1 месяца, но это возможно и в более короткие сроки, так как документы могут быть оформлены в срочном порядке. На данном этапе готовится проект нотариального акта.
9. Закрытие сделки. Последним этапом по завершения сделки является подписание окончательного договора купли-продажи путем нотариального удостоверения (Нот. Акт), посредством которого продавец передает право собственности на недвижимость покупателю. В день сделки обязательна повторная проверка имущества на отсутствие обременений и обращений взыскания. Покупатель может потребовать от продавца предоставить «Свидетельство об отсутствие обременениях» в день совершения сделки, которое выдается в тот же день, или получить его самостоятельно в Национальное Агентство Регистраций и Записей (bg. Агенция по Вписванията).
10. Декларация собственности после покупки. После приобретения имущества его следует задекларировать в налоговой инспекции по месту нахождения имущества, подав налоговую декларацию по ст. 14 Закон о местных налогах и сборах (bg. “ЗМДТ”). Это обязанность нового владельца, за которую он несет ответственность. Законный срок, в течение которого приобретенная недвижимость должно быть задекларирована, составляет 2 месяца с момента совершения сделки.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАЗХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

Базой для определения стоимости передачи права собственности объекта недвижимости является стоимость недвижимости, записанная в нотариальном акте (документе на собственность). Цена недвижимости — это та стоимость, которая была согласована между продавцом и покупателем, или же налоговая оценка имущества, установленная налоговыми властями данной области.

Действующие налоги и сборы:

1. Местный налог. Это налог на приобретение недвижимости, который уплачивается однократно при приобретении имущества в возмездном порядке согласно ст. 49, абз. 1 Закона о местных налогах и сборах. Налог определяется постановлением городского совета и поступает в муниципалитет, на территории которого находится недвижимость. В различных муниципалитетах ставка налога составляет от 1,5 до 3 % от стоимости имущества.
2. Нотариальные сборы. Услуги нотариуса по составлению нотариального акта зависят от величины удостоверяемого материального интереса.  Рассчитывается по тарифу нотариальных сборов согласно Закону о нотариате и нотариальной деятельности. Тарифы указаны без учета НДС, на них начисляется НДС в размере 20 %.
3. Госпошлина (внесение в реестр). 0,1 % от стоимости недвижимости согласно тарифу государственной пошлины за внесение в реестр Агентства по вписываниям.
4. Такса для перевод контракта. По закону договор купли-продажи (нотариальный акт) должен быть только на болгарском языке. Для этого договор должен быть переведен переводчиком в присутствии нотариуса, при этом его данные вносятся в договор, и он берет на себя ответственность за перевод.
5. Комиссия для посредника. Вознаграждение, которое покупатель должен посреднику (агентская комиссия), может быть разным. Обычно комиссия составляет около 2% — 3%.
6. Гонорар адвоката. В некоторых случаях, если агентство не представляет вас, было бы хорошо, если бы сделку вел юрист, который проверит чистоту объекта и подготовит для вас документы. Разные юристы могут взимать с вас разную плату, но разумная плата составляет около 1,5% от суммы сделки.
7. Плата за банковский перевод. В соответствии с Законом об ограничении наличных расчетов наличными может быть выплачено не более 10 000 левов, поэтому сумма за покупку и продажу имущества должна быть переведена банковским переводом, за который оплачивается комиссия банка.

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Прежде всего, вам нужно определиться, какое направление вы предпочитаете больше всего – море или горы. Выбор недвижимости для отдыха велик, но есть много деталей, которые вам нужно знать, прежде чем сделать свой выбор. Вам необходимо хорошо ознакомиться с районом, какая инфраструктура и благоустройство в нем есть. Также полезно знать подробности о комплексе, в котором находится недвижимость, как обслуживаются общие части, размер платы за обслуживание и многое другое. Мы знаем хорошо рынок и можем помочь вам найти свой второй дом в Болгарии.

Так как большинство курортных объектов являются частью крупных закрытых комплексов (поселков), которые имеют инфраструктуру – бассейны, сады с зелеными насаждениями, детские площадки, охрану и многое другое – обслуживание особенно важно для обеспечения комфорта всех жителей. Именно поэтому инвестор, владеющий землей, на которой построен комплекс, или сторонняя управляющая компания взимают ежегодную плату со всех собственников. Безусловно, благоустроенный комплекс — лучшее инвестиционное решение, чем комплекс без обслуживания.

Поскольку в большинстве случаев курортная недвижимость расположена в закрытых поселках, управление их общими частями регулируется в соответствии с положениями статьи 2 “Закон об управлении кондоминиумами”. Согласно закону, отношения содержания регулируются письменным договором с нотариальным удостоверением между инвестором и собственниками отдельных объектов в здании. Когда отношения регулируются подобным образом, то вытекает их обязательный характер. Поэтому хорошо в переговорном процессе согласовать условия договора на обслуживание и управление местами общего пользования.