Рынок курортной недвижимости Болгарии в 2021 году
Рынок курортной недвижимости в Болгарии – это сегмент, который предлагает большой выбор объектов, благодаря хорошим географическим и климатическим условиям страны и разнообразию территорий для рекреационной деятельности. Черное море обеспечивает отличные условия для отдыха летом а горы зимой. Недвижимость для отдыха расположена в основном на приморских и горнолыжных курортах, а также на СПА-курортах и в гольф-поселках.
Рынок курортной недвижимости напрямую связан с туризмом. Болгария является туристическим направлением для международного туризма с почти 80-летней историей. Государственно-организованный туризм в стране был создан вскоре после прихода к власти коммунистической партии, и его происхождение связано с неуплаченным долгом нашей страны перед Чехословацкой Республикой. В 1948 году также был создан «Балкантурист». С годами Болгария стала излюбленным местом для туристов из многих европейских стран.
В годы после 2000 года страна стала объектом интереса при покупке недвижимости у иностранцев, что было продиктовано ожиданием вступления Болгарии в ЕС. Одни из первых иностранных покупателей стали граждане Англии и Ирландии, которые массово приобретали недвижимость в районах Черного моря и горных курортах. Повышенный интерес приводит к строительному буму и значительному росту цен. За период 2004-2009 г. строительство утроилось, причем наибольший рост произошел в районах вокруг Варны и Бургаса.
В годы после экономического кризиса (2008 г.), когда на рынке недвижимости произошел значительный спад, основными покупателями курортной недвижимости в Болгарии были в основном россияне. Согласно ряд российских рейтингов, Болгария является наиболее предпочтительным местом для покупки недвижимости россиянами. Наиболее предпочтительным регионом среди них является Черное море. По неофициальным данным, в стране насчитывается более 300 000 российских собственников недвижимости.Тенденция, согласно которой россияне являются доминирующими покупателями загородной недвижимости, сохраняется уже несколько лет, а после 2014 года наблюдается обратная тенденция. Одним из основных факторов этого является крах российской экономики и обесценивание российской валюты.
В последние годы рынок курортной нежимости Болгарии был значительно менее активным, чем рынок жилой недвижимости в крупных городах страны. Сделки идут в основном на вторичном рынке, нового строительства почти нет. Поскольку цены на готовые объекты выше, чем на вторичном рынке, многие инвесторы начинают сдавать недвижимость на сезон, дожидаясь лучших времен.
В контексте COVID-19 в 2021 году на рынок курортной нежимости повлияли тенденции на рынке основной жилой недвижимости, поэтому наблюдается оживление. Это следствие ряда факторов:
- один из них – возможность удаленной работы и желание людей при покупке курортной недвижимости совмещать работу с отдыхом, делая его более доступным;
- низкий уровень процентных ставок по ипотечным кредитам;
- с целью инвестирования – как альтернативное вложение, следствие отсутствия доходности по вкладам;
- инфляция – как средство хранения сбережений.
Анализ рынка морской недвижимости
Недвижимость на побережье Черного моря Болгарии является одной из самых популярных и востребованных как местными, так и иностранными покупателями. В результате рынок приморской (дачной) недвижимости предлагает самый большой выбор предложений. Черноморское побережье имеет протяженность более 370 км и условно может быть разделено на 3 подрайона – северный – от Варны до границы с Румынией; центральный – от Варны до Бургаса; южный – от Бургаса до границы с Турцией. Каждый из трех регионов пользуется большим интересом у покупателей, но преимущество имеет центральное и южное побережье Черного моря. В последние годы преобладает интерес к южному побережью Черного моря.
Самые популярные направления для покупки курортной недвижимости на Черном море
Северное побережье Черного моря –Каварна, Балчик, Золотые пески, Св. Св. Константин и Елена, Варна.
Центральное побережье Черного моря – Бяла, Обзор, Святой Влас, Солнечный Берег, Несебр, Равда, Поморие.
Южное побережье Черного моря – Бургас, Черноморец, Созополь, Лозенец.
Для Черноморского региона характерны крупные закрытые курортные комплексы, предлагающие разнообразные возможности для отдыха, развлечений и спорта. Массовые покупатели отдают предпочтение именно этому типу недвижимости, так как объекты предлагают отличные условия для полноценного отдыха – имеются бассейны, зеленые зоны, детские площадки и рестораны; охрана – комплексы имеют собственную круглосуточную охрану, видеонаблюдение и ограниченный контроль доступа для посторонних; содержание территории и мест общего пользования. Совокупность этих условий способствует сохранению стоимости инвестиций.
Рынок морской недвижимости в 2021 году
В 2021 году количество сделок с недвижимостью на берегу Черного моря увеличивается, причем основными покупателями в последние 3-4 года являются болгары. Спустя годы до 2015 года основными покупателями морской недвижимости были россияне, теперь они в роли продавцов. Массовые распродажи оказали давление на цены, сделав недвижимость для отдыха привлекательной для местных покупателей. Все больше агентств наблюдают беспрецедентно возросший интерес со стороны болгар к недвижимости у моря, и, несмотря на большой выбор предложений, качественных объектов становится все меньше, а цены растут. В какой-то степени это происходит и из-за трудностей, с которыми сталкиваются болгарские покупатели, желающие приобрести недвижимость в Греции. Ограничения на поездки, введенные греческими властями, отразились на заинтересованности болгар в покупке недвижимости в Греции, в результате чего они перенаправили свои поиски на болгарское побережье Черного моря. Сочетание вышеперечисленных факторов, которые в настоящее время являются движущей силой массового рынка, способствовало значительному увеличению сделок и росту цен до уровня 2015 года, когда рынок еще находился под влиянием российских покупателей.
Северное побережье Черного моря
Район Северного побережье является наименее предпочтительным для покупки дачной недвижимости. В районе востребована недвижимость в закрытых комплексах (включая гольф-комплексы, о которых мы поговорим ниже), в основном квартиры, а также дома в поселках возле Балчика и Каварны.
Балчик
Район Балчика является одним из наиболее предпочтительных на Северном побережье Черного моря, так как он предлагает комфорт городской среды и морского курорта с его непосредственной близостью к курорту Албена. Это популярное туристическое направление с ботаническим садом и дворцом румынской королевы. В районе Балчика большой выбор недвижимости – квартиры и дома в самом городе, жилые комплексы на его окраинах, а также виллы и земельные участки.
Средние цены на недвижимость в районе Балчика – квартиры около 750 евро за кв.м, а дома около 850 евро за кв.м.
- Однокомнатных квартир (стидий) немного и они предлагаются по средней цене 35 000 евро, а двухкомнатные – по 55 000 евро;
- В дачном районе Балчика можно найти виллы в нижнем ценовом диапазоне по цене 55 – 65 тысяч евро. В основном это старые виллы, требующие ремонта;
- Дома и виллы новое строительство предлагаются по цене от 150 до 200 тысяч евро;
- Большой интерес представляют близлежащие поселки вокруг Балчика и Албены, где можно найти старые дома по цене 25-40 тысяч евро;
- В окрестностях города также можно найти участки под строительство по цене от 20 до 50 тысяч евро.
Централное поберенье Черного моря
Самым популярным и желанным направлением в центральной части Черного моря является район муниципалитета Несебр, в который входят одни из самых популярных курортных зон – курорт Елените, город Святой Влас, курорт Солнечный Берег, город Несебр и Равда. Этот район также является одним из самых застроенных, предлагая большой выбор недвижимости. Район предлагает в основном квартиры в закрытых комплексах и апарт-отелях. Дома можно найти в районе Инцираки, между Святым Власом и Солнечным берегом, а также в дачной зоне Кошарица, недалеко от Солнечного Берега.
Средние цены на недвижимость в районе муниципалитета Несебр:
- Средняя цена продажи однокомнатных квартир (студий) 29 000 евро. Средние цены за кв.м. 740 евро
- Двухкомнатные квартиры – средняя цена продажи 53 000 евро. Средние цены за кв.м. 830 евро.
- Трехкомнатные квартиры – средняя цена продажи 78 000 евро. Средние цены за кв.м. 810 евро
- Дома – средняя цена продажи 280 000 евро. Средние цены за кв.м. 1060 евро.
Отметим, что средние цены на недвижимость в новостройках и на вторичном рынке отличаются на 200-300 евро за кв.м.
Солнечный берег
В конце 2021 года на Солнечном Берегу средняя цена за квадратный метр уже превышает 650 евро. Средняя цена предложения однокомнатных квартир (студий) составляет около 28 000 евро, при этом большинство сделок по цене от 20 до 22 тысяч евро.
В случае с двухкомнатными квартирами массовые сделки уже осуществляются по ценовым уровням 35 000–40 000 евро, а в предыдущие годы сделки заключались по средней цене 28 000 евро. Благодаря активности рынка недвижимости в 2021 году в районе Солнечного Берега появилось новое строительство, которого не хватало в последние годы.
Святой Влас
Существует большой интерес к недвижимости в Святом Власе, причем наиболее востребованной и покупаемой недвижимостью являются квартиры, расположенные в комплексах на берегу моря. Это район под дорогой, известный как новая часть Святого Власа, в котором строительство относительно новое – массовая застройка пришлась на период 2005 – 2012 г. Район Святого Власа поддерживал относительно стабильные цены на недвижимость даже после 2014 года, когда начались массовые продажи гражданами России. Корректировка цен в этом районе значительно меньше по сравнению с Солнечным берегом.
В 2021 году квартиры в Святом Власе продаются по средней цене 900 евро за кв.м.
- Однокомнатные квартиры-студии доступны по средней цене 34 000 евро. Однако бестселлеры находятся в ценовом диапазоне 20-25 тысяч евро.
- Двухкомнатные квартиры предлагаются по средней цене 55 тысяч евро, но в основном предложения идут по цене до 50 тысяч евро.
У крупных застройщиков, таких как Диневи Груп, заметно, что в 2021 году большая часть объектов, которые простояли годами, теперь нашли своих владельцев. В связи с интересом и нехваткой объектов, Динев запускают новый крупный проект «Этара 4», который состоит из 159 квартир. Цены на этапе строительства начинаются от 850 евро за кв.м, при этом объекты сдаются в состоянии готовности «под ключ». Несколько лет назад они запустили еще один уникальный для региона проект коттеджи и таунхаусов, уникальный для этого района – «Венид Эко Виллидж», расположенный на склонах гор над Святым Власом.
Южное побережье Черного моря
Самым желанным местом для летнего отдыха для многих болгар, и не только, является Южное побережье Черного моря. Более теплый климат, прекрасные пляжи и живописные города с их культурным и историческим наследием привлекают большую часть туристического потока. Благодаря этим преимуществам в последние несколько лет рынок недвижимости в этом районе переживает бум. Созополь, Черноморец, Лозенец и Царево являются основными курортами, вокруг которых вращается рынок курортной недвижимости.
Созополь
Как самый большой и старый город в этом районе, Созополь является местом, где вы можете найти больше всего предложений по покупке недвижимости для отдыха – квартир в комплексах и частных домов, таунхаусов, вилл и участков. Здесь расположено несколько крупных закрытых поселков всего побережья Черного моря – это Санта Марина и Грин Лайф. Одним из знаковых мест является дачный поселок Созополис, спроектированный и построенный в стиле древнего Созополя. Он состоит из двухэтажных домов с апартаментами, а также отдельно стоящих вилл. Комплекс относится к классу «премиум». Более 80% объектов имеют вид на море.
Статистические данные о количестве сделок на побережье Черном море
Балчик
В 2021 году сделки с недвижимостью в районе Балчика увеличились на 40% – с 934 единиц в 2020 году зарегистрированные продажи увеличились до 1325 единиц в 2021 г. В 2020 г. также наблюдается годовой рост на 3% по сравнению с 2019 г. Статистика по кварталам представлена в таблице 1.
Варна
Как морская столица Болгарии, офис Национальное Агентство Регистраций и Записей (АВ) Варна имеет наибольшее количество зарегистрированных сделок купли-продажи на Черном море. В 2021 году они вырасли до 15 600 единиц. или с 24% от общего количества 12521 за 2020 год. В 2020 году операции в годовом исчислении уменьшились на 3% по сравнению с 2019 годом. Статистические данные представлены по кварталам в таблице 2.
Бяла
Бяла — один из регионов Черного моря Болгарии с наименьшим ростом сделок в 2021 году по сравнению с 2020 годом, который составляет всего 19%. С другой стороны, количество зарегистрированных транзакций в 2020 году уменьшилось на 11% по сравнению с 2019 годом, что сформировало лишь 8%-й рост в 2021 году по сравнению с допандемическим периодом 2019 года.
Несебр
Район муниципалитета Несебр является одним из самых предпочтительных для покупки недвижимости для отдыха на берегу Черного моря. Это видно из количества совершенных сделок (таблица 4) в 2021 г., в течение которых прирост в годовом исчислении составляет 102% по сравнению с 2020 г. и 66% по сравнению с 2019 г. Заключенные сделки соответственно – 4388 в 2019 году, 3606 в 2020 году и 7294 в 2021 году. Общее количество совершенных сделок за последний год в районе Несебра приближается к крупным городам Черного моря, и мы должны отметить, что там большая часть сделок приходится на резиденции для постоянного проживания. Это показатель интереса к курортной недвижимости, которая является основным объектом сделок в этом муниципалитете.
Бургас
В 2021 году сделки с недвижимостью в Бургасской области увеличатся на 38%. Из общего количества 6084 в 2020 году зарегистрированные продажи увеличились до 8 399 единиц в 2021 году. По сравнению с 2019 годом рост в 2021 г. составляет 28%. В 2020 году по сравнению с 2019 годом количество сделок уменьшилось на 10%.
Царево
Царево – еще один район Черного моря, который пользуется большим интересом у покупателей недвижимости для отдыха. В таблице 6 представлены данные о введенных транзакциях, так как в 2021 г. их было всего 1 419, что на 76% больше по сравнению с 2020 г., когда всего транзакций было 804. Интереснее тот факт, что в 2020 году также наблюдался рост транзакций на 21% по сравнению с 2019 годом.
Анализ рынка недвижимости в горных районах Болгарии
Рынок горной курортной недвижимости в основном формируется вокруг крупных горнолыжных курортов, которые являются центрами притяжения для туризма. Помимо любителей зимних видов спорта, эти объекты обеспечивают отличные условия для отдыха почти в любое время года.
Самые популярные направления для покупки недвижимости для отдыха в горных районах:
Пирин – Банско, Разлог, Добринище, Баня
Родопи – Пампорово, Чепеларе
Рила – Боровец, Говедарци, Самоков
Рынок горной недвижимости в 2021 году
В период 2010 – 2020 гг. рынок недвижимости в горных районах сильно пострадал от кризиса, цены были сильно скорректированы до привлекательных уровней. Несмотря на более доступные цены, рынок горной недвижимости пережил не лучшие времена. Влияние COVID-19 на весь рынок недвижимости в 2021 году не обошло стороной и недвижимость в горах. За последний год наблюдается рост спроса и, соответственно, цен на горную недвижимость. Основными покупателями в горных районах снова являются болгары, которые составляют более 80% всех покупателей.
Банско
Курортный город Банско расположен у подножия горы Тодорка и является одним из самых популярных горнолыжных курортов на Балканах. Он имеет богатое культурное и историческое наследие. Его лыжная зона имеет более 70 км ухоженных склонов и гондольный подъемник. В Банско представлены глобальные гостиничные сети, такие как Kempinski.
Несомненно, Банско предлагает самый большой выбор недвижимости для продажи. Для района характерны закрытые жилые комплексы. Большинство из них имеют собственные спа-центры, крытые бассейны и спортивные площадки. Недвижимость с платой за содержание и обслуживание мест общего пользования. Значительную долю объектов, предлагаемых к продаже на рынке, а также сделок, составляют в основном квартиры. Но по сравнению с другими горными районами, в Банско можно найти как старые частные дома, так и дома в закрытых комплексах, которые расположены на окраинах города. Их покупают более состоятельные покупатели в инвестиционных целях. Объектом продажи в основном является недвижимость на вторичном рынке.
• Средние цены на самые востребованные двухкомнатные квартиры составляют около 38 000 евро. Годом ранее средняя стоимость аналогичной квартиры составляла около 25 000 евро. Средняя цена за кв.м. – 640 евро.
• Для однокомнатных квартир (типа студии) средние цены в 2021 году составляют около 27 000 евро, а годом ранее цены были ниже 20 000 евро. Средняя цена за кв.м. – 620 евро.
• Трехкомнатные квартиры сейчас доступны по средней цене 65 000 евро, тогда как раньше они стоили ниже 55 000 евро. Средняя цена за кв.м. – 680 евро.
• Дома предлагаются по средней цене продажи 206 тыс. евро и средней цене за кв.м. от 850 евро.
В последние годы в Банско наблюдается недостаток нового строительства, и в ближайшем будущем его не предвидится.
Боровец
Боровец – старейший горный курорт Болгарии, расположенный на северных склонах Рилы – муниципалитет Самоков. Относительно близкое расположение к Софии делает его излюбленным местом отдыха жителей столицы. Рынок недвижимости в Боровце более ограничен в предложениях на продажу, а цены самые высокие. Новостроек практически нет кроме комплекс “Borovets Gardens 2”. В основном недвижимость предлагается на вторичном рынке. Здесь средние цены колеблются в районе 900 евро за кв.м. В 2021 году увеличивается спрос на дома и участки в близлежащих селах и районе Самокова.
К продаже предлагаются в основном однокомнатные и двухкомнатные квартиры:
• Средняя цена продажи однокомнатных квартир – 65 тыс. евро, по средней цене за кв.м. – 920 евро.
• Однокомнатные квартиры (типа студии) варьируются в ценовом диапазоне около 45 000 евро. 936 евро за кв.м.
Пампорово
Пампорово является третьим по величине горным курортом Болгарии. Он расположен в самом сердце Родопских гор под горой Снежанка. По спальному основанию превосходит Боровец. На курорте более 50 км горнолыжных трасс. Характерной чертой курорта являются большие жилые комплексы в горном архитектурном стиле. Как и в других горных курортах, в Пампорово в основном продаются квартиры.
• Средняя цена продажи однокомнатных квартир – 39 тысяч евро, на рынке есть предложения по цене 24 тысячи евро. Средняя цена за кв.м. с ними это 620 евро.
• Однокомнатные квартиры (типа студии) варьируются в ценовом диапазоне от 16 000 до 20 000 евро. Средняя цена за кв.м. составляет около 480 евро.
Статистические данные о количестве сделок в горных районах
Разлог
Все сделки из региона, в который входят Банско, Разлог, Добринище, регистрируются в АВ Разлог. Данных таблицы 7 показывают значительный рост процентов и количества сделок, заключенных в 2021 году. За год сделки с недвижимостью увеличились на 82% по сравнению с 2020 годом – всего на 2993 единицы в 2021 году и 1637 зарегистрированных продаж в 2020 году. В 2020 году по сравнению с 2019 годом количество транзакций сократилось всего на 12%. То есть количество транзакций в 2021 году значительно опережает показатели за период до пандемии.
Самоков
В 2021 году количество сделок в муниципалитете Самоков (куда входит курорт Боровец, село Говедарци и др.) увеличилось на 51% по сравнению с 2020 годом — всего 1527 сделок в 2021 году по сравнению с 1011 в 2020 году. Количество зарегистрированных сделок в 2020 году не изменилось по сравнению с 2019 годом.
Чепеларе
В районе Чепеларе в 2021 году было заключено 436 сделок, что на 59% больше, чем в 2020 году, когда было заключено всего 273 сделки. В 2020 году по сравнению с 2019 годом наблюдается снижение на 4%.
Если мы сравним общее количество сделок по трем горным районам в 2021 году, то заметим, что район Разлог значительно опережает два других региона с общим количеством зарегистрированных сделок 2993 по сравнению с 1527 для Самоковского района и всего 436 сделки по Чепеларскому району.
Недвижимость в гольф-комплексах
Болгария превратилась в популярное направление для гольфа только после 2010 года. Гольф-направления, предлагающие недвижимость для отдыха на продажу, сочетают в себе удовольствие от спорта с атмосферой моря и гор.
Самым популярным направлением является северное побережье Черного моря, известное как Болгарская Гольф Ривьера. В районе между Балчиком и Каварной находятся три основных гольф-курорта – Lighthouse Golf and Spa, Black Sea Rama и Treshen Cliffs Golf & Beach Resort. Все три представляют собой тип закрытых комплексов, в которых предлагаются к продаже апартаменты и виллы. Они привлекают своим уникальным расположением и прекрасной атмосферой рядом с морем.
Лайтехаус Голф и Спа
Лайтехаус Голф и Спа (Lighthouse Golf and Spa) расположен на площади 1000 га. Он предлагает широкий выбор недвижимости – апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, таунхаусов и отдельные виллы, разбросанные по всему полю для гольфа. Недвижимость в комплексе среднего и высокого класса. Квартиры можно найти на вторичном рынке по очень низким ценам.
• Средняя цена за кв.м. за апартаменты 550 евро. Двухкомнатные квартиры от инвестора предлагаются по цене от 45 тысяч евро. На вторичном рынке они предлагаются по цене от 35 тысяч евро. Трехкомнатные квартиры доступны по цене от 59 000 евро.
• Цены предложений рядных домов от 85 до 120 тысяч евро.
• Также есть варианты роскошных вилл площадью 360 кв.м. и двор площадью 700 квадратных метров по цене 490 000 евро. Они расположены на скале, с великолепным видом на морем.
Блек Сий Рама
Недвижимость в комплексе относится к классу люкс. Есть первичная, так и вторичная продажа. Недвижимость разбросана по разным частям комплекса, обозначенным как кварталы, и цена определяется их расположением. Самые высокие цены те недвижимости расположены на самой скале с фронтальным видом на море. Средняя цена за кв.м. — для вилл 2000 евро.; таунхаусы 1200 евро; апартаменты – 1500 евро. Все объекты полностью меблированы и оборудованы.
• Квартиры – двухкомнатные 130 тыс. евро; трехкомнатный – 200 тыс. евро (без НДС)
• Таунхаусы с 2 спальнями – 220 тыс. евро (без НДС).
• Отдельная вилла с двумя спальнями и бассейном – 290 тыс. евро (без НДС).
• Отдельные виллы с 4 спальнями – 440 тыс. евро (без НДС).
Трейшан Клиффс Гольф & Бич Резорт
Недвижимость в комплексе относится к классу люкс. Этот комплекс расположен ближе к морю и имеет собственный пляж. В комплексе построено множество малоэтажных зданий, расположенных в разных районах – Marina Village, Hillside Village и роскошные резиденции CHEDI Golf View Residences. Цены варьируются в зависимости от района, их расположения по отношению к морю и полю для гольфа, и, конечно же, больше всего от вида.
В комплексе предлагаются к продаже в основном просторные квартиры – двухкомнатные и трехкомнатные. Цены варьируются от 1500 евро до 3500 евро за кв.м.
• Двухкомнатные квартиры площадью от 80 до 160 кв.м. и предлагаются по цене от 120 тысяч евро.
• Трехкомнатные квартиры площадью от 120 до 250 кв.м. по цене от 210 000 евро.
• Четырехкомнатные квартиры 240 кв.м. по цене 440 тысяч евро.
Все объекты предлагаются полностью меблированными и оборудованными!
В непосредственной близости находится несколько закрытых комплексов, самый известный из которых – Kaliakria Resort. Он расположен на скале, чуть выше Treshen Cliffs Golf & Beach Resort, откуда открывается захватывающий дух вид. Комплекс представляет собой альтернативный вариант покупки недвижимости рядом с тремя полями для гольфа, предлагающий аналогичные удобства и инфраструктуру, но по значительно более доступным ценам.
Пирин Гольф Клуб
Пирин Гольф – единственный гольф-комплекс, расположенный в гористой местности. Он расположен в долине Разлог, у подножия горы Пирин, в непосредственной близости от города Банско. Комплекс представляет собой отличное сочетание гольфа, горных лыж, горнолыжного спорта и СПА. Это один из крупнейших комплексов в Болгарии. На площади 150 га построено более 80 000 квадратных метров недвижимости – небольшие здания с квартирами, отдельно стоящими домами и таунхаусов. Комплекс разделен на зоны, объекты расположены в нескольких кварталах с разным ценовым диапазоном.
На рынке представлены объекты на продажу как от застройщика, так и на вторичном рынке по значительно более низким ценам.
• Однокомнатные квартиры (студии) – от 24 тыс. евро.
• Двухкомнатные квартиры – от 45 тыс. евро.
• Трехкомнатные квартиры – 75 тыс. евро.
• Таунхаусы в 2 этажа, с 3 спальнями – от 250 тыс. евро.
• Частный дом с тремя спальнями и двором – 580 тыс. евро (без НДС)
Рядом с Софией есть еще 4 гольф-комплекса:
Гольф-клуб Air Sofia – в Ихтимане, первый в Болгарии, построенный в 2000 году;
Гольф-клуб Ибар возле Долна Баня;
св. Гольф-клуб Софии рядом с Элин Пелин;
Гольф-клуб Правец – недалеко от города Правец.
Недвижимость на продажу доступна только в Гольф-клубе Ибер и Гольф-клубе Правец.
Iber Golf Club предлагает апартаменты и виллы в низком и среднем ценовом диапазоне. Но выбор недвижимости на рынке очень мал. На вторичном рынке можно найти студии по цене от 12 000 евро и дома по цене от 75 000 евро.
Правец Гольф Клуб предлагает большой выбор недвижимости по средней цене 990 евро за кв.м. Доступны квартиры, таунхаусы и отдельные роскошные дома. Больше всего предложений – рядные дома по средней цене 160 000 евро. Квартиры доступны по цене от 38 000 евро.
Недвижимость на бальнеологических (СПА) курортах
Болгария – одна из самых богатых минеральными источниками стран Европы, поэтому бальнеологический туризм хорошо развит в районах Велинград, Павел баня, Кюстендил, Баня. В последние годы особенно популярным стал сельский туризм, а также другие альтернативные формы туризма в этих районах, что еще больше стимулирует рынок недвижимости в этих направлениях.
Велинград
Велинград считается СПА столицей Балкан. Расположен в красивой Чепинской долине, он считается одним из самых безоблачных городов Болгарии. Рынок недвижимости разнообразен – квартиры, дома, виллы, отели и земельные участки.
Квартиры доступны в закрытых жилых комплексах и гостиницах, по средней цене за кв.м. от 800 евро.
Средние продажные цены
• Однокомнатные квартиры (студии) – 32 тыс. евро;
• Двухкомнатные квартиры – 50 тысяч евро;
• Трехкомнатные квартиры – 65 тыс. евро;
• Многокомнатные квартиры – 70 тыс. евро;
• Дома и виллы – 115 тысяч евро;
• Участки под строительство доступны по средней цене 60 евро за кв.м. Здесь самый большой выбор участков в ценовом диапазоне от 20 до 40 тысяч евро.
• Гостевые дома и отели предлагаются по цене от 150 тыс. евро до 1,5 млн. евро. Евро.
Баня
Деревня Баня привлекает интерес покупателей своей близостью к Банско, сочетая горный туризм с минеральными источниками с одной стороны и более привлекательными ценами с другой. Однако из-за слабого предложения недвижимости и повышенного спроса в конце 2021 года цены значительно вырасли, достигнув уровня недвижимости в Банско.
Здесь можно найти однокомнатные квартиры по цене от 16 до 20 тысяч евро, двухкомнатные в пределах 40-50 тысяч евро. Также можно найти старые дома по цене от 50-80 тысяч евро, а новостройки от 100 до 150 тысяч евро. За последний год значительно вырос спрос на участки под строительство.
Эта статья предназначена только для информационных целей. Все «материалы» (включая фотографии, графику, тексты) являются собственностью нашей компании, поэтому они защищены Законом об авторском праве Республики Болгарии. При копировании «материалов» применяются общие условия использования.
Использованные источники: Агентство по вписыванию Болгария https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/statistika/