Правильно сформированная цена – основа успешной продажи. Если вы доверяете нам и решаете работать с нами, мы проверим, оценим и проанализируем вашу недвижимость, а также рынок, чтобы принять правильное решение.

Это зависит от многих факторов: текущего состояния рынка, достаточно ли спроса; состояние объекта недвижимости и территории, в которой он расположен; как его улавливают и продают с помощью хорошей рекламной кампании; и последнее, но не менее важное: правильно определенная цена предложения. Мы можем предложить решения для реализации продажи вашей недвижимости в кратчайшие сроки.

Это ты решаешь! Мы предлагаем разнообразные пакеты услуг, позволяющие клиенту выбирать для себя. Свяжитесь с нашими консультантами, чтобы получить ценовое предложение.

Продажа недвижимости в Болгарии требует тщательной подготовки и сбора определенных документов для обеспечения законности и успешного завершения сделки. В последние годы введены новые требования, связанные с энергоэффективностью зданий, которые также необходимо учитывать.

 

Основные документы при продаже недвижимости:

 

Документ о собственности: Это основной документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость. Чаще всего это нотариальный акт, но это может быть и договор купли-продажи у муниципалитета или государства, договор добровольного раздела, нотариальный акт, указ о переуступке или решение суда.

 

Кадастровая схема или эскиз объекта недвижимости: Выдается Агентством геодезии, картографии и кадастра (АГКК). Для территорий, не имеющих действующей кадастровой карты, эскиз выдается соответствующим муниципалитетом. Важно отметить, что кадастровая схема не имеет срока действия, если в данных нет изменений, тогда как эскиз от муниципалитета действителен в течение 6 месяцев с момента выдачи.

 

Свидетельство о налоговой оценке: этот документ выдается Управлением местных налогов и сборов муниципальной администрации по адресу объекта недвижимости. Справка должна быть выдана в том же календарном году и удостоверять отсутствие неуплаченных налоговых обязательств.

 

Свидетельство об обременениях: также известное как свидетельство о записях, примечаниях и удалениях объекта недвижимости. Этот документ выдается Агентством по регистрации и содержит информацию обо всех записях на участке объекта недвижимости в Реестре собственности. Рекомендуется выдавать его непосредственно перед сделкой, при этом период проверки должен составлять не менее 10 лет в прошлом.

 

Свидетельство о семейном положении продавцов: выдается ESGRAON, и рекомендуется, чтобы оно было актуальным на дату продажи, чтобы обеспечить точность информации.

 

Сертификат о наличии или отсутствии публичных обязательств: выдается Национальным агентством по доходам (НРА) и удостоверяет наличие у продавца неоплаченных публичных обязательств. Срок действия данного документа – 1 месяц.

 

Платежные документы на оплаченные расходные материалы и накладные расходы. Хотя это и не является обязательным по закону, обычной практикой является представление оплаченных счетов за электричество, воду, отопление, газ и техническое обслуживание, чтобы гарантировать отсутствие непогашенных обязательств у покупателя.

 

Сертификат энергоэффективности: Согласно последним поправкам к Закону об энергоэффективности, при продаже зданий или отдельных помещений в зданиях необходимо предъявить сертификат энергоэффективности. С 1 января 2025 года сертификат энергоэффективности является ключевым компонентом при подготовке оценки недвижимости, поэтому оценщики обязаны включать его в свои отчеты. Постановление РД-02-20-3 от 9 ноября 2022 года устанавливает минимальные требования к энергетической эффективности новых и существующих зданий в Болгарии. Он вводит обязательные стандарты энергоэффективности, которые должны соблюдаться при проектировании, строительстве и реконструкции зданий. Сертификат энергоэффективности обязателен для новостроек, а также для недвижимости после капитального ремонта или реконструкции.

Строительная документация для нового строительства: При продаже вновь построенного объекта необходимо предъявить разрешение на строительство, инвестиционный проект, акты, удостоверяющие степень застройки, и акт ввода в эксплуатацию.

 

Сертификат допуска: Для сооружений, выполненных до 31.03.2001. при отсутствии строительной документации соответствующим муниципалитетом выдается сертификат приемлемости, который удостоверяет, что здание не подлежит сносу. Сертификат, удостоверяющий личность объекта недвижимости или административный адрес: Если в данных о собственности обнаружены несоответствия, можно запросить такой сертификат.

 

Справка об отсутствии или наличии возбужденных исполнительных дел: В случае сомнений в обязательствах продавца перед третьими лицами покупатель может запросить данную справку в Центральном реестре должников, который ведет Палата частных судебных исполнителей.

 

Письмо об отмене ипотеки: Если на недвижимость зарегистрирована ипотека, кредитор должен выдать письмо-обязательство аннулировать ее до или во время сделки.

 

Судебное разрешение на продажу несовершеннолетним или лицом, находящимся под запретом: В таких случаях требуется судебное разрешение районного суда по месту жительства собственника, в котором указаны условия совершения сделки, включая цену и способ оплаты.