Этапы покупки недвижимости для отдыха следующие:
1. Выбор объекта недвижимости для отдыха. Если вы не можете найти то, что ищете, мы можем помочь вам с выбором. Отправьте нам основные критерии недвижимости, которую вы ищете, через форму запроса выше, и мы свяжемся с вами.
2. Организация просмотра. После того, как вы выбрали недвижимость, мы организуем просмотр в удобное для вас время, чтобы вы могли ознакомиться с объектом на месте.
3. Выбор недвижимости. Одним из важнейших шагов является правильный выбор недвижимости для отдыха. Для этого мы поможем вам советом, и не убережем вас от недостатков, о которых знаем.
4. Переговоры об условиях и цене. После того, как вы сделаете свой выбор, мы проведем переговоры с владельцем об условиях сделки и согласуем цену, которую вы готовы заплатить.
5. Внесение депозита. На этом этапе необходимо внести «стоп-депозит», чтобы остановить продажу недвижимости. Сумма зависит от стоимости недвижимости, но чаще всего составляет 1000 евро.
6. Осмотр имущества. Одним из важнейших этапов является определение наличия у объекта недвижимости обременений или судебных постановлений.
7. Предварительный договор. Шаг рекомендуемый, но не обязательный. Владелец может потребовать оплату части цены продажи (10%) до начала подготовки документов. По этой причине целесообразно заключить предварительный договор. Согласно ст. 19 Закона о подрядных договорах предварительный договор должен быть заключен в письменной форме. В нем описываются условия, на которых сделка будет оформлена нотариально удостоверенным договором (нотариальным актом), права и обязанности сторон, порядок оплаты, сроки, штрафные санкции и т. д.
8. Подготовка документов. После подписания предварительного договора и оплаты покупателем части цены продавец должен получить у нотариуса документы, необходимые для оформления сделки. Обычно сделка завершается в течение 1 месяца, но это может произойти и в более короткие сроки, поскольку документы могут быть оформлены по срочному заказу. На данном этапе готовится проект нотариального акта.
9. Завершение сделки. Заключительным этапом является подписание окончательного договора купли-продажи с нотариальным удостоверением (Нотариальный акт), посредством которого продавец передает право собственности на недвижимость покупателю. В день совершения сделки обязательно проводится повторный осмотр объекта недвижимости на предмет отсутствия обременений и залогов. Покупатель может потребовать от продавца предоставить «Свидетельство об обременениях» (СЕ) в день совершения сделки, которое выдается в тот же день, или получить его самостоятельно в органах регистрации прав собственности.
10. Декларирование недвижимости после покупки. После приобретения недвижимости ее необходимо задекларировать в налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости, подав налоговую декларацию в соответствии со ст. 14 Закона о демилитаризованной зоне. Это обязанность нового владельца, за которую он несет ответственность. Установленный законом срок, в течение которого приобретенное имущество должно быть декларировано, составляет 2 месяца с даты совершения сделки.

1. Местный налог. Это налог, который уплачивается один раз при приобретении недвижимости за вознаграждение в соответствии со ст. 49, абз. 1 Закона о налоге на недвижимость и уплачивается муниципалитету, где расположена недвижимость. Основой для его расчета является стоимость сделки или налоговая оценка. В разных муниципалитетах ситуация разная. Для прибрежных и горных районов он колеблется от 2% до 3%.
2. Нотариальный сбор. Рассчитывается по ставкам нотариальных сборов в соответствии с Законом о нотариате и нотариальной деятельности.
3. Плата за регистрацию транзакции. Сделка, совершенная в присутствии нотариуса, подлежит регистрации (внесению записи) в Орган регистрации, за что взимается государственная пошлина в размере 0,1% от цены продажи.
4. Комиссия посреднику. Комиссия, которую покупатель должен заплатить посреднику, обычно составляет 3,6%.
5. Комиссия за банковский перевод. Согласно Закону об ограничении наличных платежей (CPA), наличными можно заплатить не более 10 000 болгарских левов, поэтому сумма за куплю-продажу недвижимости должна быть переведена банковским переводом, за который взимается банковская комиссия.

Вознаграждение, которое покупатель должен нам как посреднику, может варьироваться или вообще отсутствовать. Как правило, в случаях, когда нам полагается комиссия, она составляет 2% от стоимости недвижимости плюс 1,6% комиссия за юридические услуги. Если у вас есть собственный юрист и вы хотите работать с ним, вы должны нам комиссию всего в 2%. За большинство наших сделок с курортной недвижимостью мы не берем комиссию с покупателя!

Прежде всего, вам нужно решить, какое направление вам больше по душе — море или горы. Выбор недвижимости для отдыха велик, но есть много деталей, с которыми вам следует ознакомиться, прежде чем сделать свой выбор. Вам необходимо ознакомиться с районом, какой инфраструктурой и удобствами он располагает. Также полезно знать подробности о комплексе, в котором расположена недвижимость, как обслуживаются общие зоны, размер платы за обслуживание и многое другое. Мы хорошо знаем рынок и можем помочь вам с выбором недвижимости для отдыха.

Поскольку большинство объектов недвижимости для отдыха являются частью крупных закрытых комплексов (курортных поселков), имеющих инфраструктуру — бассейны, сады с зелеными зонами, игровые площадки, живую охрану и многое другое, — техническое обслуживание особенно важно для обеспечения комфорта всех жителей. Именно поэтому инвестор, которому принадлежит земля, на которой построен комплекс, или внешняя управляющая компания взимает ежегодную плату со всех владельцев. Ухоженный комплекс, безусловно, является более выгодным инвестиционным решением, чем тот, который не обслуживается.

Поскольку в большинстве случаев объекты недвижимости для отдыха располагаются в закрытых жилых комплексах, управление их общими территориями регулируется в соответствии с положениями статьи 2 Закона об управлении кондоминиумами (далее — Закон об управлении кондоминиумами). Согласно закону, отношения по содержанию регулируются письменным договором, заверенным нотариально, между инвестором и собственниками отдельных помещений в здании. Когда отношения регулируются подобным образом, из этого вытекает их обязательный характер. По этой причине целесообразно также согласовать условия договора на обслуживание и управление общими помещениями в процессе переговоров.