За продавачи
Ние ще Ви помогнем да продадете своя имот бързо и на най-добра цена
Ако сте собственик на ваканционен имот в България, който искате да продадете, но изпитвате затруднения – то ние можем да Ви помогнем с това. Нашата компания се занимава посредничество при продажба на ваканционни имоти от 2008 г. Ние познаваме добре пазара и неговите специфични особености. Екипът ни е специализиран в областта на маркетинга и рекламата, консултирането и разработването на стратегии за продажба на недвижими имоти. Интересите на нашите клиенти са най-важни за нас, за това винаги се стремим предлаганите от нас услуги, да са на най-високо ниво. Ще заснемем професионално вашия ваканционен имот и ще го представим пред широк кръг от международни купувачи по възможно най-добрия начин. При изпълнение на възложените ни проекти внедряваме най-съвременни технологии, с което гарантираме, че вашият имот ще изпъкне пред другите на пазара.
Нашата мисия, визия и ценности
Нашата мисия е професионалното и качествено обслужване на клиентите, с което гарантираме, че продажбата на недвижим имот ще е бърз и лесен процес, съобразявайки се изцяло с техния интерес и цели.
Визията ни е насочена към изграждане на устойчив бизнес модел, с постоянно повишаване на качеството на предлаганите услуги, чрез нови технологии и професионалните компетенции на екипа. В ежедневната си дейност ние влагаме страст и всеотдайност, което в комбинация с натрупаните през годините умения, ни превръща в желан и надежден партньор в лицето на нашите клиенти.
Ние се водим от етични и морални норми, които са в основата на нашата фирмена политика, ежедневна дейност и поведение.
Лично отношение
Индивидуалният подход и личното отношение с нашите клиенти е в основата на нашата дейност.
Доверие
Спокойствието на нашите клиенти се базира на взаимното доверие, за това то е приоритет за нас.
Качество и професионализъм
Професионализмът на нашия екип е гаранция за качеството на предлаганите от нас услуги.
Ние се променяме спрямо пазарните тенденции но винаги оставаме верни на нашите принципи и ценности.
Поверявайки ни продажбата на вашия имот, той ще бъде представен по възможно най-добрия начин, а не като поредната посредствена обява.
Веселин Маринов
Директор
Продайте имота си с нас
Ние работим изключително, за да защитим интереса на нашите клиенти!
Ако притежавате ваканционен имот и искате да го продадете, можете да се възползвате от нашата безплатна услуга и да го рекламирате на нашия уебсайт. През цялото си дългогодишно присъствие на пазара на недвижими имоти, рекламираме в много медии. Това ще ви помогне да достигнете до максимален брой потенциални купувачи, търсещи имоти в България. Ще Ви консултираме, ще направим анализ и ще изготвим най-правилната стратегия за продажба на вашия имот. Може да разчитате на консултация относно продажните цени, както и информация за състоянието на пазара на недвижими имоти и цените на определени видове имоти в конкретни райони. Чрез правилната рекламна компания, ще постигнем най-добрите резултати в кратки срокове. Ние работим само с едната страна и защитаваме вашите интереси като продавач. Така Ви гарантираме продажба на най-добра цена! Ако вие сте собственик на ваканционен имот, било то строително-инвестиционна компания или частно лице, ние можем да предложим няколко модела на работа, от които Вие да изберете сами.
Какви решения
може да предложим
Фото и видео заснемане на имоти
Заснемаме качествени фотографии и видеа на недвижими имоти като използваме най-добрите практики и съвременни технологии, чрез DSLR и Mireless фотоапарати, екшън камери и дронове. Ще представим имота ви по най-добрия начин.
Дрон фотография и видеография
Важна част от проектите ни е въздушната фотография. Компанията ни е сертифициран дрон оператор. Заснемаме недвижими имоти с дронове DJI, които притежават професионални характеристики - 4К HDR резолюция и 10-bit D-Log M цветови режим.
Виртуални 360° турове на имоти
Заснемаме виртуални огледи на търговски обекти и недвижими имоти, на професионално ниво, които могат да бъдат вградени в сайта ви или на имотните портали, с които си партнираме. Вече в Realistimo, Imoti.net и Oikia.
Консултации и посредничество
Част от нашите услуги са посредничество при покупко-продажба на недвижими имоти. Ще Ви консултираме по всички въпроси свързани със сделката.
Маркетинг и реклама на имоти
Може да изготвим пазарен анализ и да определим пазарна цена за вашия имот, след което да изготвим стратегия за продажба и рекламна кампания специално за вас.
Управление на недвижими имоти
Ако вие сте собственик на имот в столицата, но живеете далеч, ние може да ви предложим управление при отдаване под наем на вашата собственост.
Изготвяне на етажни планове
Ще измерим площта на вашия недвижим имот и ще изработим етажна планировка с разпределение на помещенията.
Често задавани въпроси от продавачи
Правилно формираната цена е в основата на успешната продажба. Ако ни се доверите и решите да работите с нас, то ние ще направим оглед, оценка и анализ на Вашия имот, както и на пазара, за да на правилна преценка.
Това зависи от много фактори: моментното състояние на пазара, има ли достатъчно търсене; състоянието на имота и районът, в който е разположен; начинът по който е заснет и представен на пазара чрез добра рекламна кампания; и не на последно място – правилно определена офертна цена. Ние можем да предложим решения, с които да реализираме продажбата на Вашия имот в максимално кратки срокове.
Това решавате Вие! Ние предлагаме различни пакети с услуги, като предоставяме възможност на клиента да избира сам. Свържете се с нашите консултанти, за да получите оферта.
Продажбата на недвижим имот в България изисква внимателна подготовка и събиране на специфични документи, за да се осигури законността и успешното приключване на сделката. В последните години бяха въведени нови изисквания, свързани с енергийната ефективност на сградите, които също трябва да бъдат взети предвид.
Основни документи при продажба на имот:
Документ за собственост: Това е основният документ, удостоверяващ правото на собственост върху имота. Най-често това е нотариален акт, но може да бъде и договор за покупка от общината или държавата, договор за доброволна делба, констативен нотариален акт, постановление за възлагане или съдебно решение.
Кадастрална схема или скица на имота: Издава се от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК). За райони без влязла в сила кадастрална карта, скицата се издава от съответната община. Важно е да се отбележи, че кадастралната схема няма срок на валидност, ако няма промени в данните, докато скицата от общината е валидна 6 месеца от издаването.
Удостоверение за данъчна оценка: Този документ се издава от службата "Местни данъци и такси" в общинската администрация по адрес на имота. Удостоверението трябва да бъде издадено в същата календарна година и да удостоверява липсата на неплатени данъчни задължения.
Удостоверение за вещни тежести: Познато още като удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имота, този документ се издава от Агенцията по вписванията и съдържа информация за всички вписвания по партидата на имота в Имотния регистър. Препоръчително е да бъде издаден непосредствено преди сделката, като периодът на проверката да обхваща поне 10 години назад.
Удостоверение за семейно положение на продавачите: Издава се от ЕСГРАОН и е препоръчително да бъде актуално към датата на продажбата, за да се гарантира точността на информацията.
Удостоверение за наличие или липса на публични задължения: Издава се от Националната агенция за приходите (НАП) и удостоверява дали продавачът има неплатени публични задължения. Валидността на този документ е 1 месец.
Платежни документи за платени консумативи и режийни разходи: Макар и не задължителни по закон, е обичайна практика да се представят платени сметки за ток, вода, отопление, газ и такси за поддръжка, за да се увери купувачът, че няма непокрити задължения.
Сертификат за енергийна ефективност: Съгласно последните изменения в Закона за енергийната ефективност, при продажба на сгради или самостоятелни обекти в сгради е задължително представянето на сертификат за енергийна ефективност. От 1 януари 2025 г. сертификатът за енергийната ефективност е ключов компонент при изготвяне на оценки на недвижимите имоти, за това оценителите са задължени да включват в свойте доклади. Наредба РД-02-20-3 от 9 ноември 2022 г. определя минималните изисквания за енергийните характеристики на нови и съществуващи сгради в България. Тя въвежда задължителни стандарти за енергийна ефективност, които трябва да бъдат спазвани при проектирането, строителството и обновяването на сгради. Сертификат за енергийна ефективност е задължителен за новите сгради, както и за недвижими имоти след основен ремонт или реконструкция.
Строителни книжа за ново строителство: При продажба на новопостроен имот е необходимо да се представят разрешение за строеж, инвестиционен проект, актове, удостоверяващи степента на строителство, и удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Удостоверение за търпимост: За строежи, извършени преди 31.03.2001 г. без налични строителни книжа, се издава удостоверение за търпимост от съответната община, което удостоверява, че сградата не подлежи на премахване. Удостоверение за идентичност на имота или административен адрес: При установени несъответствия в данните за имота е възможно да се изиска такова удостоверение.
Справка за липса или наличие на заведени изпълнителни дела: При съмнения за задължения на продавача към трети лица, купувачът може да изиска тази справка от Централния регистър на длъжниците, воден от Камарата на частните съдебни изпълнители.
Писмо за заличаване на ипотека: Ако върху имота има вписана ипотека, кредиторът трябва да издаде писмо с ангажимент за заличаването ѝ преди или по време на сделката.
Съдебно разрешение при продажба от непълнолетно лице или лице под запрещение: В такива случаи е необходимо съдебно разрешение от Районния съд по местоживеене на собственика, което съдържа условията за извършване на сделката, включително цената и начина на плащане.